О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленные в аренду без торгов

Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 24.12.2015 N 156-рс

Документ по состоянию на январь 2016 года
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленные в аренду без торгов (Приложение).
2. Признать утратившими силу:

1) Постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 27.01.2006 N 3-ПС "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Город Майкоп";
2) Постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 22.02.2006 N 22-ПС "О внесении изменений и дополнений в Постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 27.01.2006 N 3-ПС "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Город Майкоп";
3) Постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 21.07.2006 N 80-ПС "О внесении дополнения в Постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 27.01.2006 N 3-ПС "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Город Майкоп";
4) Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 18.12.2008 N 90-РС "О внесении изменений в Постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 27.01.2006 N 3-ПС "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Город Майкоп".
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Майкопские новости".
4. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2016 года.

Председатель Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" А.Е.ДЖАРИМОК

Глава муниципального образования "Город Майкоп" А.В.НАРОЛИН

Приложение к Решению Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 24 декабря 2015 г. N 156-рс

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАЙКОП", ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ


1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), устанавливает процедуру определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленные в аренду без торгов (далее - размер арендной платы). Размер арендной платы не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.
2. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленных в аренду без торгов, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 - 6 настоящего Порядка.
3. Размер арендной платы за использование земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, определяется с учетом процентных ставок, установленных в соответствии с приложением к настоящему Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленных в аренду без торгов (прилагается), по формуле:

АП = КС x П, где:

АП - величина годовой арендной платы по договору аренды;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.

4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в размере, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.
5. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога за такой земельный участок при заключении договора аренды земельного участка:
- с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
- с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Республики Адыгея, с некоммерческой организацией, созданной муниципальным образованием "Город Майкоп" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Адыгея право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, строения, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
- с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
- с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
6. В случаях, не предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящего Порядка, при невозможности определения кадастровой стоимости земельного участка, размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.
7. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя:
- путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на начало очередного финансового года;
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы.
При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
- ставок арендной платы;
- размера уровня инфляции;
- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
- порядка определения размера арендной платы.
Размер арендной платы подлежит изменению в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
8. При заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, не проводится.
10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, не проводится.
11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
12. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", вносится в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка.

Приложение к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленные в аренду без торгов

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАЙКОП", ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ


Вид функционального использования земель
Процент от кадастровой стоимости
Земли населенных пунктов
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1,5
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
0,5
3. Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных или кооперативных гаражей
1
4. Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок
5
5. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
0,5
6. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рынков, аптек
4
7. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
5
8. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
3
9. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
0,3
10. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства
0,6
11. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
0,9
12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
1
13. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
10
14. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных
2
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
1
16. Прочие земельные участки
2
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
1. Земельные участки, предназначенные для размещения кладбищ, городских свалок
0,05
2. Прочие земельные участки промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земельные участки для обеспечения космической деятельности, земельные участки обороны, безопасности и земельные участки иного специального назначения
4